? ? ? ? ?6月30日，廣州市第十五屆人大常委會(huì)舉行第三十八次會(huì)議表決通過(guò)了《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)定”），待省人大常委會(huì)批準(zhǔn)便將正式實(shí)施。
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據(jù)了解，這一新規(guī)主要為規(guī)范房屋租賃行為，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。規(guī)定共24條，明確了房屋租賃的管理職責(zé)、出租人的義務(wù)、承租人的義務(wù)及違規(guī)處罰措施等。
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規(guī)定明確指出，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等原始設(shè)計(jì)為非居住用途的空間，不得單獨(dú)出租供人居住；房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門(mén)工作人員不得泄露、買(mǎi)賣(mài)房屋租賃當(dāng)事人的個(gè)人信息。
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資料圖/視覺(jué)中國(guó)
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明確房東、房客義務(wù)：
廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、地下室不得租給人住
群租房應(yīng)設(shè)視頻監(jiān)控
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規(guī)定明確了房東和房客的義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，出租人有向承租人出示身份證明、房屋權(quán)屬證明或者房屋合法來(lái)源資料；不得向無(wú)身份證明的自然人、法人或者其他組織出租房屋等11方面的義務(wù)。
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哪些房屋不能出租？規(guī)定指出，出租住宅的，居住空間的最小出租單位和人均使用面積等應(yīng)當(dāng)符合本市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等原始設(shè)計(jì)為非居住用途的空間，不得單獨(dú)出租供人居住。
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違反規(guī)定的，由區(qū)房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對(duì)個(gè)人處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)單位處以十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。
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群租房如何管理？規(guī)定指出，集中出租房間達(dá)到十間以上或者出租的房間內(nèi)床位數(shù)總計(jì)達(dá)到十五張以上的，應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的安全管理制度，明確專(zhuān)門(mén)的管理人員，設(shè)置視頻監(jiān)控、消防設(shè)施、器材和安全通道，并進(jìn)行信息登記。
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違反規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對(duì)個(gè)人處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款，對(duì)單位處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
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承租人要承擔(dān)哪些義務(wù)？規(guī)定明確，承租人有向出租人出示身份證明；按照合同約定的租賃用途和使用要求，依法、合理使用房屋；及時(shí)向出租人告知居住人員變動(dòng)的信息等6方面義務(wù)。
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此外，持有居住證的承租人按照有關(guān)規(guī)定還享有義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、公共文化體育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等基本公共服務(wù)；可以依法提取和使用住房公積金支付租金。
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規(guī)范租房市場(chǎng)管理：
對(duì)房租進(jìn)行價(jià)格監(jiān)測(cè)
制定租金參考價(jià)和租賃合同范本
如何保障房東和房客的合法權(quán)益？規(guī)定指出，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面租賃合同，在訂立房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，通過(guò)房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，或者到房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，辦理房屋租賃登記備案，備案不得收取費(fèi)用。
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規(guī)定同時(shí)要求，廣州市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采集、匯總房屋租賃信息，對(duì)租賃房屋進(jìn)行分類(lèi)管理和價(jià)格監(jiān)測(cè)，制定房屋租賃合同示范文本，并根據(jù)市場(chǎng)變化定期分區(qū)域發(fā)布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金參考價(jià)。
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房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋行政主管部門(mén)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息采集工作，通過(guò)房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，按季度向房屋行政主管部門(mén)報(bào)送房屋租賃成交數(shù)據(jù)和租金價(jià)格等信息。
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規(guī)定還提出，建立房屋租賃市場(chǎng)主體信用記錄，并納入信用體系。?
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本規(guī)定實(shí)施之日起一年內(nèi)，廣州市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃、金融、發(fā)展改革、市場(chǎng)監(jiān)督、來(lái)穗人員等行政管理部門(mén)和公安機(jī)關(guān)，制定規(guī)范房屋租賃企業(yè)的具體辦法，并向社會(huì)公布。
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強(qiáng)調(diào)保護(hù)個(gè)人信息：
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)泄露租房個(gè)人信息
最高可罰1萬(wàn)元
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租房后個(gè)人信息泄露，頻頻接到騷擾電話(huà)，怎么辦？新規(guī)特別強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋租賃當(dāng)事人的個(gè)人信息保護(hù)。
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如房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得泄露、買(mǎi)賣(mài)所掌握的房屋租賃當(dāng)事人的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，違規(guī)者由區(qū)房屋行政主管部門(mén)處以二千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
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房屋、規(guī)劃、消防、來(lái)穗人員、城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門(mén)和公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)在房屋租賃管理中獲得的信息，依法做好保密工作，不得泄露、出賣(mài)所知悉的房屋租賃信息和個(gè)人信息，不得利用所掌握的房屋租賃信息從事違法行為，違規(guī)者由所在單位或者上級(jí)主管單位責(zé)令改正，對(duì)單位給予通報(bào)批評(píng)；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。
