每一個(gè)房子都是一個(gè)家。
每一個(gè)家都是一處風(fēng)景。
作為潮汕揭地區(qū)的西部窗口城市，汕尾這幾年在努力招商引資，大力發(fā)展本地區(qū)。除了風(fēng)風(fēng)火火的深汕合作區(qū)外，還鼓勵(lì)招賢海外的僑胞回汕建設(shè)。它一方面發(fā)展旅游業(yè)，一方面發(fā)展工業(yè)，伴隨著的當(dāng)然是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
2017年是汕尾樓市最紅火的一年，也是最巔峰的一年，當(dāng)時(shí)就有3萬(wàn)套的存量。各地的知名大房企也先后涌入汕尾地區(qū)，打響第一炮的是碧桂園，接著，星河，恒大，雅居樂(lè)等房企先后進(jìn)入。
深汕合作區(qū)的確吸引很多房企的目光，它們紛紛高價(jià)拿地。星河，雅居樂(lè)為了當(dāng)樓王，拿地價(jià)最高達(dá)5487元/平。這個(gè)價(jià)格的樓盤，最少要賣到8千一平，才能對(duì)得起高利息高宣傳費(fèi)用。
結(jié)果是，汕尾這幾年都在消耗庫(kù)存，去年一年的成交量只有7千套。汕尾的房地產(chǎn)已經(jīng)提前透支未來(lái)的發(fā)展，從2018年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就一直呈下降趨勢(shì)。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)：全市新房均價(jià)是，8288元/平；二手房均價(jià)是 7030元/平。
具體各區(qū)縣分布如下；（新房）汕尾城區(qū)，10314元/平，（二手）汕尾城區(qū)，7022元/平；
（新房） 海豐，7425元/平，（二手）海豐，5974元/平；
（新房） 陸豐，6549元/平，（二手 ） 陸豐，5978元/平；
（新房）陸河，7079元/平，（二手） 陸河，9945元/平。
其中，陸河的最近的二手房量少，都是準(zhǔn)新房帶裝修的在交易，所以，均價(jià)高達(dá)近萬(wàn)元。
看看汕尾經(jīng)濟(jì)，全年生產(chǎn)總值 1080億元，勉強(qiáng)邁進(jìn)千億門口。這個(gè)數(shù)字，云浮，韶關(guān)等級(jí)別，在廣東省屬于倒數(shù)的。沒(méi)做過(guò)數(shù)字對(duì)比，不敢相信啊，一個(gè)旅游城市，工業(yè)城市，沿海地區(qū)，又有深汕合作，主要還是有那么多驍勇善戰(zhàn)的經(jīng)商人才為代表的潮汕地區(qū)。
但看看它的人口，一切又是情理之中。
全市常住人口300萬(wàn)，全市也才三個(gè)區(qū)縣，（紅海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，深汕合作區(qū)不計(jì)算），怎么看都是一個(gè)小城市的配置。300萬(wàn)的人口對(duì)1000億的GDP，符合邏輯，但1千億的收入對(duì)應(yīng)8千到9千的房?jī)r(jià)，不符合邏輯。
汕尾，人均收入不高，但消費(fèi)不低。沿海經(jīng)濟(jì)，沿海旅游業(yè)帶高一部分的消費(fèi)，返鄉(xiāng)的汕尾客（多是高收入人群）帶高一部分消費(fèi)。但本地居住的居民沒(méi)有較高的收入，那么，高昂的房?jī)r(jià)怎么能維持呢？
高房?jī)r(jià)是需要源源不斷的剛需去買進(jìn)才能維持。
300萬(wàn)的人口，其中超過(guò)一半的人口有自建房，剩下的一半的一半人口，在珠三角地區(qū)打拼安居。那么，還剩下多少人去接手房子？
汕尾的高房?jī)r(jià)區(qū)域，主要是在汕尾地區(qū)，包括城區(qū)，海豐，紅海灣區(qū)以及深汕合作區(qū)。其中，城區(qū)建設(shè)漂亮，土地資源少，濱海區(qū)域，這個(gè)地方，要把房?jī)r(jià)炒起來(lái)容易。各個(gè)房企扎堆于此，它的房?jī)r(jià)最高炒到一萬(wàn)多，這個(gè)就是汕尾火焰的地方。
但剩余的陸豐地區(qū)（陸豐和陸河），以及海豐北部，都是海水冰冷地區(qū)，它們的房?jī)r(jià)跌得也是最兇。陸豐的新房均價(jià)跌到6500一平，陸河也差不多?？偟膩?lái)說(shuō)，汕尾樓市，海水多過(guò)火焰，西部強(qiáng)過(guò)東部。
其實(shí)，到過(guò)汕尾的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)就知道，那邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村的自建房很密集，規(guī)劃也好，建設(shè)也漂亮，居住體驗(yàn)很好。如果不是娶媳婦的需要，有多少人想要買房？有多少男人逼著自己去城市買房？何況那么好的鄉(xiāng)村，住著鄉(xiāng)村的自建房不好嗎？同樣是在外打工，一年回來(lái)兩次的人。
可是，娶老婆，這個(gè)世紀(jì)難題！在潮汕人來(lái)說(shuō)，這真不是什么難題。他們大部分已經(jīng)攻克這個(gè)全國(guó)性難題。當(dāng)?shù)嘏?huì)嫁給當(dāng)?shù)啬泻?，即使他們沒(méi)有套房。（少量不愿意就計(jì)算）以后中國(guó)要克服這個(gè)難題很難的，這個(gè)與文化有關(guān)，女性得到全面解放，她們不愿意再回到以前。
回歸主題，既然娶媳婦不一定要房子，房?jī)r(jià)又那么貴，如果我是當(dāng)?shù)厝?，為什么還會(huì)去擁擠樓市呢？要么投資，要么回家住自建房。
如果是投資的話，數(shù)字、房?jī)r(jià)走勢(shì)表明，汕尾房產(chǎn)沒(méi)有任何投資的意義。
在陸河，本來(lái)就人口就少，20萬(wàn)的人口縣城，又是最北最山地區(qū)。投資房產(chǎn)，大概率是套死的。我在查閱資料時(shí)，特地瀏覽陸河二手房的交易信息，交易少，套現(xiàn)房多，一部分是年份很久的破舊二手房，這類房?jī)r(jià)格低；另一類是未裝修的次新房和準(zhǔn)新房，這類是屋主后悔購(gòu)買想拋售的，既不裝修，也不入住，見(jiàn)到房?jī)r(jià)不利想趕緊脫手。
綜上，1汕尾樓市低迷，高價(jià)是少部分，低價(jià)是大部分地區(qū)。2庫(kù)存大，消耗少，人口少，經(jīng)濟(jì)弱，3自建房多，商品房沒(méi)有投資的價(jià)值。
密密麻麻的自建房
汕尾美食
最后，汕尾也是紅土地，有文化底蘊(yùn)，旅游資源好，美食也多。不買房，但可以到當(dāng)?shù)乜纯闯猿浴?/p>
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來(lái)源：老北說(shuō)房
